財經中心/綜合報導
近年來，房地產市場波動明顯，高房價讓年輕人面臨嚴峻的購房挑戰。為了應對這些問題，政府推動了新青安政策並實施了限貸令，這些措施是否能真正有效？在未來半年房價預期下跌的情況下，您會如何選擇購房策略？希望通過本次調查，深入了解大眾的觀點與需求，為相關政策的改進提供寶貴意見。【超思維市調】將帶您一同深入了解民眾對新青安政策及限貸令的了解與看法。
本次由《 超思維市調中心》調查，採用網路問卷調查方式執行，調查日期為113年09月。
九成以上受訪者曾關注新青安貸款政策，關注度極高!!
政府為因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，於112年8月將原「青安貸款」修改後推出「青安貸款精進方案」(簡稱新青安貸款)。據調查結果顯示，有11.1%受訪者非常熟悉政策的具體內容與影響；46.1%的受訪者了解一些基本內容，但不是很深入；36.5%受訪者知道政策的存在，但對於細節並非很瞭解；而僅有6%受訪者完全不了解新青安貸款。這顯示當前民眾對政府推出此項政策非常關注。
限貸令頒布具一定成效，多數受訪者知曉
隨著新青安政策的頒布，助長許多原先還處在觀望階段民眾的購屋意願，導致許多銀行房貸放款水位逐漸提升，甚至接近法規所規定之放款時所收存款總餘額30%。為此，央行於9/19公告了第七波打房政策(限貸令)以抑制房市的熱絡。具超思維獨家市調顯示，僅不到一成受訪者完全未聞限貸令，顯示此政策頒布的能見度非常高。
名下有房屋者貸款壓力加劇，七成七受訪者感到購屋難度提升
第七波信用管制針對名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款成數最高由6成降至5成，此項政策影響到部分換屋族及繼承房產之多屋族。受訪者調查顯示有七成七的民眾認為貸款條件變嚴格，未來購屋的挑戰增加；兩成民眾較不受限貸令影響購屋意願。
限貸令主因市場調查，民眾認為主因為何?
調查結果顯示，受訪者普遍認為房市投資及炒作現象過於普遍，以及高房價使年輕人無力購置房產，這兩大因素占比分別達59.4%和58.3%。此外，約三成受訪者指出，政府監管不足導致政策無法有效執行，以及房地產開發商操控市場推高房價。另有25%的受訪者認為，銀行過度放貸助長了炒房氛圍。超思維市調公司行銷長李宇晴表示，數據顯示了民眾對於現行政策和市場環境的擔憂，並反映出政策調整的迫切需求。
限貸令未來成效，市場給予正向期待
市調統計當下，限貸令政策頒布未滿一個月，超思維市調中心統計受訪民眾對於此政策未來是否能有效抑制房市投資炒作及新青安亂象，結果顯示超過6成受訪者表示肯定與信心，認為限貸令的頒布不能使房市降溫。
限貸令支持與否統計，支持者超過六成
針對目前第七波信用管制政策，66%有意願購屋的受訪者表示支持並期待更多利好，34%受訪者不太支持並認為政策效果有限或政策較難解決根本問題。
民眾呼籲政府加強措施及市場監管
針對1104位受訪者，超思維市調中心在調查中進一步了解民眾對政府應對高房貸放款水位問題的看法。結果顯示，超過九成的受訪者表示期望政府能推出更多實質性的購屋補助方案，並且加強對市場的監管，從而真正緩解年輕人及一般家庭在房產購置上的壓力。受訪者普遍認為，政府在這方面尚有許多改進空間，並希望看到更有力的行動來解決房價高漲帶來的困境。同時，也有約一成的受訪者表示，現行政策已具備足夠的調控效果，只需給予一定的時間，便可逐步見效。因此可見，大多數民眾對於未來房市政策的期望仍然在於強化政策力度及持續關注市場變化。
根據此次議題，調查中也設置一個開放式問答，旨在深入瞭解民眾對於當前房市情況、新青安政策及限貸令的真實看法。由於限貸令政策頒布時間未滿一個月，不乏有民眾選擇觀望並靜待結果發酵，亦有民眾認為房價仍然偏高且對未來房價仍然不看淡，進而可以關注未來政府在房市方面的相關配套政策。
【超思維市調中心】
更多調查結果詳情:
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